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财报鲜读|格力地产:上半年营收26.68亿元,现金流首次回正

2019-09-18 16:28:05
绿城曾是中国地产企业的另类,以注重品质驰名江湖,人称中国地产界“苹果”,当年也是一度仅次于万科的龙头房企。近日,绿城中国发布了2019年中期业绩公告。对此业绩表现,绿城中国董事会主席张亚东直言“达到了历史低点”。据此估算,截至目前,绿城中国完成全年目标51.15%。三年时间能否带领绿城走出困境,重返地产企业一线阵营,地产界“苹果”的名声还能否再次被叫响,均有待时间检验。

「观娱乐世界」绿城中国业绩与品质双双大降 地产界“苹果”还能叫的响吗

观娱乐世界,绿城曾经是中国房地产企业的替代品,以强调质量而闻名,在中国房地产行业被称为“苹果”。这也是当时万科之后领先的房地产企业。然而,在疯狂扩张引发的债务危机和随后的股权转让动荡之后,绿城中国早已远远落后于前10名,其一直引以为豪的质量和质量也经常遇到问题。

最近,绿城中国宣布了2019年中期业绩。报告显示,2019年上半年,绿城中国录得186.58亿元收入,较2018年同期下降44.4%,原因是上半年物业销售收入确认减少。股东应占利润为20.58亿元,同比下降11.9%。

中国绿城董事会主席张亚东直言不讳地表示,业绩“达到历史低点”。同时,这也是十多年来管理“大变革”后最糟糕的成绩单。这一销售水平仅达到张亚东2019年目标的37.15%。此前,张亚东在绿城2018年度业绩会议上表示,绿城将在未来三年实现2000亿、2500亿和3000亿元的销售目标。

统计显示,今年前8个月,绿城中国的合同销售总额约为1023亿元,而其年销售目标为2000亿元。根据这一估计,中国绿城迄今已实现全年51.15%的目标。按照这一过程,今年仍难以实现2000亿元的目标。

然而,绿城首席财务官兼公司秘书郑风强调,他有信心实现年度目标,这可能是因为绿城有足够的价值和存储空间。截至6月底,中国绿城共有土地储备项目125个,总建筑面积3412万平方米,产权面积2041万平方米。总实用面积约2349万平方米,权益实用面积1395万平方米。平均地价为6259元/平方米,占一、二线城市土地储备总可出售价值的72%。

除了表现不佳之外,一向以高质量和配套生活服务闻名的绿城(Green City)也经常遇到质量问题。在过去的一年里,业主在济南章丘中康绿城百合花园社区、青岛李沧绿城郁金香银行和杭州绿城富春玫瑰园捍卫了自己的权利。涉及的问题包括立面裂缝、房屋渗水、墙体空心化和其他房屋质量问题。

它一直被打上创始人宋卫平“用心工作,慢慢工作,做好工作”的烙印。绿城中国在卖给中国交通集团并去了宋卫平之后,进入了规模扩张和高营业额的模式。去年,绿城中国发布了《关于全面加强内生现金流管理的通知》,要求员工加快销售,坚决实施“早卖、多卖、快卖”的战略。

从对产品的痴迷到对公司治理的关注,绿城中国可能正在“刮骨疗毒”。中国外交部门的到来无疑是绿城中国改变的机会。张亚东在接受采访时说,“给定三年时间,我们一定会调整各项指标,成为业内顶尖学生。”三年能否带领绿城走出困境,回到房地产企业的前沿阵营,以及“苹果”在房地产行业的声誉能否再次被回响,都需要时间来检验。

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